楼盘“无证”,市民照买

伴随着十月金秋房产“黄金”销售时间的到来,2010汕头房地产展示展销会,于9月30日在国瑞家居建材博览中心开幕。作为汕头一年一度的房产盛会,展销会的开幕可以盘活汕头的房地产市场。然而,记者走访现场发现,多家房地产企业,正在借助展销会的“东风”,开始实行“违规交易”。

2010年汕头房地产展销会 (胡攀 摄)

在这次房地产展销会上,有龙光、联泰、花园、泰安等房地产企业共推出的10多个楼盘参展销售。 但在会场记者发现,龙光、泰安等房地产企业展厅的某一些楼盘模型附近,摆放着“未核发商品房预售许可证”的标牌。

这让记者不禁奇怪,按照国家有关规定,房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。而在2006年,建设部、发展改革委、工商总局联合发出《关于进一步整顿规范房地产交易秩序通知》中更是明确规定,未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得非法预售商品房,也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。难道这些楼盘只供展示,并不销售?

“龙光·尚海阳光”展销处热闹景象 (胡攀 摄)

抱着疑问,记者询问了“龙光·龙腾熙园”的现场工作人员,她明确告诉记者,此楼盘已经开盘,可以销售。记者又打电话至售楼处询问,得到了同样的答复。当问及没有预售证可否销售时,售楼人员如此答复记者:“没有预售证也销售,先付定金,签一个协议”。记者接着询问:“但这个协议没有法律效益,我现在买房会不会有风险啊。”“在汕头,大家一般都是这么做的。”售楼人员坦言道,“有这个协议书就可以了,并没有什么风险。”

记者又在现场询问了几位有意购房的市民,他们并没有觉得房地产企业此举有何不妥。当记者告知他们,没有商品房预售许可证不可以售房时,他们仍未显露担忧之色。“好像很多楼盘都是这样,并没有什么问题,只要它到时候按时交房,有产权证就可以了。”一位市民表示。

对于房地产交易虽然有着“没有预售证不能交易的‘禁锢’”,但不少没有取得房地产预售证的楼盘,却已经在公开实行开盘销售。今年4月份出台的房地产宏观调控新政策,对刚性需求的汕头房地产影响并不大。而略有提升的房价,对于汕头上半年销售额比去年同期增长了26%,其中住宅销售额达17.01亿元人民币,比去年同期增长31%。

没有预售证的房地产企业,为何能在展销会上公开展示,且在汕头市大肆销售住房。与此同时,购房者对此现象却习以为常,他们的利益如何能够得到保障?这个似乎已成为行内的“潜规则”的出现,究竟是监管不力还是另有他因?希望有关部门在政策的公示和执行方面有一个长期持续的跟踪,以杜绝此类现象的出现。

记者:费玮   编辑:刘玮


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4 评论 +加上你的吧?

  1. 周丽莎 2012年10月14日 10:40 下午

    房产的“潜规则”一直以来为人们默默接受,有钱的图个方便,成为购买者,没钱的闪在一旁,成为旁观者,大家似乎都没意愿去打破当今这个局面。没有预售证的楼盘,为什么可以公开销售?相关的政府部门又是看待这些事情呢?或许再加上政府的声音,报道会更丰满些。

  2. 龙少爷 2010年10月10日 10:58 上午

    房管局里有人,汕头市政府鼓励炒房,自然就什么都好办了。可怜汕头还有许多住在危房里的市民,政府要建幸福汕头,不能说一套做一套

  3. ccw 2010年10月4日 10:52 上午

    很不错,角度独特,发现了不一样的东西。加油!

    个人觉得,如果再补充一点开发商无证销售的不利影响是什么,消费者买了这样的房子有何隐患,就更全面了。

  4. kkzz 2010年10月3日 12:32 下午

    写得挺好的,有深度,能看到别人看不到的地方

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