房价高企,城中村合建房是另一出路?

汕头黄小姐对商品房能承受的房价是3000-4000元每平方米。汕头新房均价为5000元每平方米,她便转向价格便宜虽然办不了房产证的城中村合建房。她认为,合建房只要来源清楚,对低收入者是不错的选择。

像黄小姐这样看好属于“小产权房”的城中村合建房的人,在汕头还有不少。

黄小姐1995年从饶平到汕头工作,在汕头龙湖村买了一套100多平方米的合建房,两房两厅,花费4.5万,住了三四年后,需要现金套用,以4万元卖了出去。“当时刚来汕头工作没有钱,买合建房居住是过渡时期。”她说。

汕头市2011年度新建住房调控价格目标为:涨幅不高于国民生产总值15%的预期增长目标。公告一出,有市民担心,房价本来高企,而新建住房报价备案预先提价可能不受限价令控制,会进一步上涨。由于城中村合建房价格便宜,便受到低收入者的青睐,虽然其权益可能得不到保证。

城中村合建房有商品房的使用性质,但没有商品房的法律身份。合建房通常是开发商与村组织或农民在集体土地上自行建造的,没有经过部门审批,所以办不了房产证和土地证。2009年深圳市出台规定,为部分合格的小产权房派发“准生证”,汕头并没有跟风为小产权房正名。

龙湖村利祥房产代理策划经理陈建彬说:“龙湖村有很多合建房,通常是房地产开发商与村委合建的,主要是70-80平方米两房一厅的类型。”近年商品房价格上涨较快,但合建房的价格比较平稳,主要是为了吸引更多湖南,四川等外来工或本地人购买。

陈建彬先生说,两房一厅,70-80平方米的合建房租金在600-700元之间,比龙湖区外围商品房便宜三分之一,如果要购买,每平方米售价1000元左右,一般10万元以内就有交易了。据汕头楼市网显示,龙湖区销售的商品房价格集中在5000-6000元每平方米,合建房相当于市场价三分之一甚至六分之一的低廉价格确实很吸引人。

由于合建房办不了房产证和土地证,只能一次性付清全部款项。花费十几万买了房子有“产”无“权”,买者总会担忧。利祥房产代理的置业顾问黄文祥解释:“房子没有房产证,但我们有一份合同作说明,只要来源清楚,也可以转让。”

面对质疑,黄先生进一步解释,“像我把手机卖给你,我有手机的发票,就证明手机不是偷来的,你能放心购买,合建房也一样,弄清楚来源就可以了。”另外,黄先生还表示,合建房可以代替廉租房,廉租房不仅申请手续很麻烦,而且如果没有电视曝光,不知何年何月才能入住,相比,合建房比较方便,是外来工居住的平台,汕头政府应该为合建房正名。

汕头市房管部门表示,汕头合建房的买卖大都是私下交易,很难监管。通常,小产权房很难在市场上转让,而且一旦所在的土地用途改变很难得到赔偿,因为它不受法律保护,消费者即使是自住需求,购买也需要谨慎。

(文字:周慧琪;指导老师:常为民;编辑:方泽仪)


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  1. 罗文娴 2012年10月7日 5:18 下午

    一开始看不懂这篇报道,因为对“房产证”、“小产权房”“合建房”没什么概念,所以百度了许多下,终于看懂了这篇报道,觉得写得不错,很是深入,但是对于龙湖区有多少这样的小产权房、廉租房申请如何麻烦,为何廉租房要电视曝光,才能住进去进行描述。不过总体上我还是觉得写得很深入。

  2. 黄玉仪 2012年10月7日 11:33 上午

    我个人觉得这篇报道还算不上是深度报道,因为它的调查面很窄,只涉及了1个购买者的态度,再者说房价高企这个问题上没有与其他地区的房价作对比。

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